Hitung cicilan setelah masa promo selesai
Bunga fix tahun pertama atau kedua sering terlihat ringan. Yang lebih penting justru apakah cicilan masih aman ketika bunga floating mulai berlaku.
Gunakan beberapa skenario agar keputusan tidak bertumpu pada angka paling optimistis.
Sisakan ruang untuk biaya non-cicilan
Biaya KPR tidak berhenti di cicilan pokok dan bunga. Ada asuransi, appraisal, provisi, notaris, dan biaya pindahan yang tetap perlu disiapkan.
Kalau semua dana habis di DP dan akad, ruang manuver setelah beli rumah jadi terlalu sempit.
- Simulasikan cicilan dengan bunga promo dan bunga pasca promo.
- Hitung biaya transaksi bank dan notaris secara terpisah.
- Sisakan buffer untuk 3 sampai 6 bulan pengeluaran rumah tangga.
Pilih tenor berdasarkan stabilitas, bukan gengsi
Tenor pendek memang menghemat bunga, tetapi tidak selalu paling sehat untuk arus kas keluarga. Tenor yang sedikit lebih panjang bisa lebih aman jika membuat rasio cicilan lebih nyaman.
Tujuan utamanya bukan terlihat mampu, melainkan menjaga rumah tetap terbayar tanpa stres berlebihan.